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부동산 투자 비교평가 기초쌓기 - 하락장이든 상승장이든 아파트 싸게 사는 비법

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부동산 투자 비교평가 기초쌓기 - 하락장이든 상승장이든 아파트 싸게 사는 비법

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총 강의 수: 32

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    소개 영상 - 안녕하세요 행오팅입니다
    05:07
  • OT
    부동산 투자 비교평가 기초쌓기 소개영상
    05:24
  • 1강
    Intro. 투자를 시작해야 하는 이유 찾기
    10:38
  • 2강
    Chap 0. 입지와 흐름을 알아야 하는 이유
    20:26
  • 3강
    Chap 1. 입지에 대해 이해하기 - 1. 공간구조, 인구
    29:39
  • 4강
    Chap 1. 입지에 대해 이해하기 - 2. 일자리, 돈
    31:19
  • 5강
    Chap 1. 입지에 대해 이해하기 - 3. 학군, 교통
    30:26
  • 6강
    Chap 1. 입지에 대해 이해하기 - 4. 인프라, 개발 가능성
    28:08
  • 7강
    Chap 1. 입지에 대해 이해하기 - 5. 입지 비교지역 정리
    22:05
  • 8강
    Chap 2. 흐름에 대해 이해하기 - 1. 공급과 미분양
    23:18
  • 9강
    Chap 2. 흐름에 대해 이해하기 - 2. 시세 추이, 전세가율
    33:59
  • 10강
    Chap 2. 흐름에 대해 이해하기 - 3. 입지, 흐름 비교지역 정리
    11:27
  • 11강
    Chap 3. 단지별 비교평가 이해하기 - 1. 후보 단지 추리기
    16:18
  • 12강
    Chap 3. 단지별 비교평가 이해하기 - 2. 비교 기준 잡기
    17:25
  • 13강
    Chap 3. 단지별 비교평가 이해하기 - 3. 상대비교로 투자아파트 찾기
    29:43
  • 14강
    Chap 4. 임장 후 최종 결정 내리기 - 1. 임장 사전 준비하기 (1/3)
    19:21
  • 15강
    Chap 4. 임장 후 최종 결정 내리기 - 1. 임장 사전 준비하기 (2/3)
    19:17
  • 16강
    Chap 4. 임장 후 최종 결정 내리기 - 1. 임장 사전 준비하기 (3/3)
    13:26
  • 17강
    Chap 4. 임장 후 최종 결정 내리기 - 2. 현장에서 체크할 포인트 찾기
    24:03
  • 18강
    Chap 4. 임장 후 최종 결정 내리기 - 3. 최종 결정 내리기
    21:23
  • 19강
    Chap 5. 상황별 투자 전략 - 1. 내 상황 바로 알기
    36:36
  • 20강
    Chap 5. 상황별 투자 전략 - 2. 무주택 내 집 마련하기
    37:42
  • 21강
    Chap 5. 상황별 투자 전략 - 3. 1주택 이상 투자 방향 잡기
    37:55
  • 22강
    Chap 6. 쉽게 활용 가능한 투자 팁 - 1. 현실적인 급매 판단하는 법
    34:36
  • 23강
    Chap 6. 쉽게 활용 가능한 투자 팁 - 2. 상대적인 저평가 아파트 판단법
    35:58
  • 24강
    Chap 6. 쉽게 활용 가능한 투자 팁 - 3. 공시 1억이하 물건 투자포인트
    48:14
  • 25강
    Chap 6. 쉽게 활용 가능한 투자 팁 - 4. 투자지역 선정하는 법
    36:00
  • 26강
    Chap 6. 쉽게 활용 가능한 투자 팁 - 5. 주요 부동산 관련 사이트 활용법
    40:05
  • 27강
    Outro. 마무리 : 성장을 위한 당부
    49:14
  • 28강
    지역 비교용 과제 탬플릿 및 입지분석용 데이터 모음집
    00:03
  • 29강
    보충강의 - 부동산 시장에서 만나는 다양한 선입견들
    49:44
  • 30강
    보충강의 - 24년 전망
    01:00:46
1점 1점 1점 1점 1점 5 (13) 수강생 총 113명
86% 할인 월 500,000원

월66,000원

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수강생이 완료한 미션총 84개

#미션완료 1. 10년간의 시세흐름 찾기 완료 2. 14억(전세7.5억) 차이 약 7억 3. 과천 래미안슈르 인덕원엘센트로 과천위버필드59
#미션완료 1.17년부터 횡보하다 21년상승했다 현재 다시 17년가격임 2.5천정도 3.역근처인 아파트와 상급지 매물을 찾을수 있었음
#미션완료 1.물건에 대한 확신 및 실제의 느낌파악 2.대전은 3군대로 나누어 임장 3.현재 병원입원중이라 유선상으로만 했지만 분위기는 안좋으며 매매 전세 매물 증가 4.아직없음
#미션완료 결론 순위 1. 관저더샵 2. 소사역푸르지오 3. 도안호반베르니움 4. 센트럴파크 푸르지오 5. 푸른창보 6. 햇님 매매가와 전세가가 동시에 무너지는 와중이라 차이가 크지만 내가 그나마 접근하기 원활한 곳을 우선순위에 두기로했다. 다만 비슷한 금액이면 입지를 우선위주로 두었다
#미션완료 부천 센트럴파크푸르지오, 소사푸르지오, 푸른창보밀레시티 대전 영진햇님, 도안호반베르디움, 관저더샵 대전서구는 신,준신축이 없어 전지역으로 확대 부천이 메리트가 있으나 갭의 차이가 크니 자금에따른 매매계획이 필요함
#미션완료 부천은 1기신도시로 인해 구축이 입지 좋은곳을 차지함 이에 신축, 준식축은 2급지나 범박쪽으로 빠져있는것을 확인할 수 있음 (지도에 표시할줄 몰라서 표시를 못함ㅠ) 다만 조사하며 상동에 전세가율 70프로대를 찾음 대전 서구 구축이 절대다수라 준신축은 도안 신축은 관저에서 찾아봄 신축이 관저에 꽤있는 만큼 도시기본계획에서의 진잠개발 의지를 확인?해볼수도 있는듯
#미션완료 전체적인 입지와 흐름은 부천이 대전 서구 보다 나음 다만 본인의 자금사정과 아파트당 전세가율, 거래량(적은거래량=내가 물릴수있음)을 봐야 할듯 함 부천은 인천과도 붙어 있는 만큼 인천으로의 이동(검,청,송)을 보아야 할듯 대전은 입지는 좋으나 아파트들의 연식이 오래됐음. 이에 신축,준신축이 있는 도안쪽과 같이 흐름을 봐야할듯함 대전 지역의 광역철도 및 세종과의 연계 도시기본계획에서의 진잠쪽 발전도 있는만큼 다양한 방면으로 봐야할듯함
#미션완료 시세추이 -대전 서구, 부천 두 지역 모두다 최근 강한 상승이 있었고 최근 금리인상으로 인해 조정장을 보내는중. 파동에 의한 흐름을 볼때 전세가 및 매매가의 이격이 많이 벌어져 있으므로 충분한 조정이 흐르고 난뒤 이격이 줄어들을 때를 봐야할듯 함 전세가율 -대전 서구, 부천 다 45-75%의 전세가율을 보이고 있음 가격이 크게 오른곳은 전세가율의 차이가 크며 적게 오른곳은 전세가율의 차이가 적음. 아마도 입지에 따른 차이일것이라고 봄. 비유하자면 일명 끼있는 아파트라는것인데 한번 튀었던 것들은 다시 튈 확률이 크니 모니터링을 통한 거래량 및 가격 추이 확인이 필요함
#미션완료 공급 1.대전 서구 : 서구쪽은 25년전 까지는공급이 적은편이나 주변 유성이나 중구쪽 공급이 많으므로 인구유출 및 가격변동 살펴보아야함 2.부천 : 부천은 안정적이지만 부평 및 인천 검단, 청라 및 범박 쪽 물량 등 공급폭탄이므로 관찰요망 미분양 대전서구 및 부천은 미분양은 조금씩 늘어나는 추세임
#미션완료 인구에서 대전 서구 오류 41만 근로자 : 부천 기업체 : 부천 연간 소득 : 부천 학업성취도:대전(사립중학교가 좀 큼) 학원가:대전 대중교통:부천 인프라:부천 빈땅:부천 교육쪽에서는 대전 서구가 높지만 전체적으로 수요,인구,일자리,서울접근 등 부천이 나아보임
#미션완료 상권 부천 : 백화점2개, 마트 10여개, 스벅 10개 대전 서구 : 백화점 2개, 대형마트 16개, 스벅 12개 상권으로보면 접근성은 대전 서구가 뛰어남 빈땅, 개발가능성 대전 서구 : 거의없고 천변쪽 개발 정도 부천 : 부천 동쪽 일부와 북쪽 대장신도시
#미션완료 학군 부천시 : 상동 일대의 200여개 부천 최고 학원가 대전 서구 : 둔산동에 180여개의 대전 최고의 학원가 교통 부천시 :5키로 이내의 부천 및 부평 이용과 1,7호선으로 서울 주요일자리 접근용이 대전 서구:자차로 30분 정도면 대전 전지역 및 1시간이면 세종도 접근 가능
#미션완료 일자리 1.부천시 총 일자리 30,443개 종사자 234,836명 500인 이상 일자리 15개 18220명 2.대전서구 총 일자리 18,555개 종사자 149,747명 500인 이상 일자리 11개 12,415명 일자리는 부천이 좋음 돈(소득,지역내 총생산) 1.부천시 : 6,853,020 백만원/4,179만원 2.대전 서구 : 6,720,671백만원/3,673만원 부천이 대전 서구보다 개개인의 소득은 높지만 인구를 고려시 대전 서구가 고소득자가 많은것으로보임
#미션완료 1.부천 -도심인 중,상동과 부도심 춘의,부천.소사로 구성 각각 문화,행정업무, 신성장동력, 신주거문화권 2.대전 서구 -도심인 둔산과 유성 및 중앙도심을 2핵으로 뻗어나감 서구는 그중 기능이 가장 큰 곳 인구 1.부천 79만 2.대전 서구 47만 인구이동 1.부천 - 시흥,부평으로 유출 부평,서울 구로구에서 유입 2.대전 서구 -유성,중구에서의 유출과 유입
#미션완료 1. 10년 흐름(빌라라 도심지대체) -부천 반달마을 13년 1월 평균 2억, 최근 매매 4억 2.전세 시세 매4억 전2억 률 50% 최근거래기록(네이버)률 65% 3.같은투자금 -백송상동자이 -푸른마을한라비발디 -상동 보람마을아주
#미션완료 1.가난이 싫었다. 남들처럼 평범하게 자라지도 못한 어린시절의 가난을 나중에라도 다시는 겪고 싶지않았다. 2.취업이 30대에 이루어져 시드가 적은것과 이동수단의 불편. 3.충븬히 바뀔 수 있다고 믿는다.
#미션완료 *학군 -부산: 해운대구(좌동,우동,재송동,반여동 150여개) 동래구(명륜동,안락동 57여개) 수영구(남천동,광안동,망미동 110여개) -창원: 반림동,도계동,상남동,대방동 196여개 => 학원은 부산이 인프라가 뛰어나나 창원과 해운대를 비교하면 창원의 학원 인프라도 꽤나 잘 구축되어있음 *교통 -부산: 도심(광복,서면,해운대,강서)권끼리 30분이내 이동 -창원시 : 도심권 내에서 20분이내 이동 => 교통체증을 포함하면 1-20분씩 초과되지만 부산과 창원의 접근성은 높음. but, 창원은 지하철이 없으므로 이 부분에서는 부산보다 떨어짐
#미션완료 1. 부산-사업체147,715/종사자1,196,973 창원-사업체34,366/종사자335,565 500인이상 부산-사업체99/종사자90,922 창원-사업체40/종사자48,443 => 일자리 규모는 부산이 창원의 3배 이상, 일자리의 질도 2배 이상 차이남 2. 부산-소득4,449(해운대구)/총생산93,012,134 창원-소득3,860/총생산39,860,038 => 소득은 창원이 부산의 90% 정도, 지역에서 생산되는 돈의 양은 부산이 창원의 2배 이상. 창원의 인구가 100만,부산이 330만인 걸 고려했을 때, 창원이 부산보다 고소득 인구 비율이 높을 것으로 보임
#미션완료 1. 부산- 도심인 광복,서면,해운대,강서와 부도심인 동래,덕천,사상,하단,신공항,기장과 그리고 경제중심권, 그랜드/글로벌중심권, 친환경개발권, 해양복합관광 특허개발권과 같은 지역특화핵으로 구성되어 있음 창원-창원,마산,진해를 중심으로 도심이 형성 2. 부산-330만 / 창원-100만 3. 인구이동 부산-순전출1.03% 서울,경기로 전출 / 경남,울산,대구에서 유입 창원-순전출 1.7% 수도권,청주,부산으로 전출 / 거제,창녕,부산사하에서 유입
#미션완료 1. 내가 사는 아파트: 구리시 인창주공 1단지 10년 시세. 2. 전세가율 53% 3. 같은 투자금(6.7억 - 3.55억 = 3.15억) 으로 살 수 있는 인근 지역 아파트 3개 : 원일가대라곡(27평, 35평, 50평 - 모두 2.8억) / e편한세상인창어반포레(26평 - 2.8억) / 건영(31평 - 3.4억, 27평-1.78억) / 구리인창동문굿모닝힐스(30평-2.75억 / 34평 - 2.9억)
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  • 수강 기간 3개월 수강권 중 선택
  • 그룹 미션 총 28개
  • 소통 커뮤니티 그룹형
  • 진행방식 온라인 수업

커리큘럼

총 28개의 미션 14:39:45

  • OT
    소개 영상 - 안녕하세요 행오팅입니다 FREE
    05:07 PLAY
  • OT
    부동산 투자 비교평가 기초쌓기 소개영상 FREE
    05:24 PLAY
  • 1강
    Intro. 투자를 시작해야 하는 이유 찾기 FREE
    10:38 PLAY
  • 2강
    Chap 0. 입지와 흐름을 알아야 하는 이유
    20:26
  • 3강
    Chap 1. 입지에 대해 이해하기 - 1. 공간구조, 인구
    29:39
  • 4강
    Chap 1. 입지에 대해 이해하기 - 2. 일자리, 돈
    31:19
  • 5강
    Chap 1. 입지에 대해 이해하기 - 3. 학군, 교통
    30:26
  • 6강
    Chap 1. 입지에 대해 이해하기 - 4. 인프라, 개발 가능성
    28:08
  • 7강
    Chap 1. 입지에 대해 이해하기 - 5. 입지 비교지역 정리
    22:05
  • 8강
    Chap 2. 흐름에 대해 이해하기 - 1. 공급과 미분양
    23:18
  • 9강
    Chap 2. 흐름에 대해 이해하기 - 2. 시세 추이, 전세가율
    33:59
  • 10강
    Chap 2. 흐름에 대해 이해하기 - 3. 입지, 흐름 비교지역 정리
    11:27
  • 11강
    Chap 3. 단지별 비교평가 이해하기 - 1. 후보 단지 추리기
    16:18
  • 12강
    Chap 3. 단지별 비교평가 이해하기 - 2. 비교 기준 잡기
    17:25
  • 13강
    Chap 3. 단지별 비교평가 이해하기 - 3. 상대비교로 투자아파트 찾기
    29:43
  • 14강
    Chap 4. 임장 후 최종 결정 내리기 - 1. 임장 사전 준비하기 (1/3)
    19:21
  • 15강
    Chap 4. 임장 후 최종 결정 내리기 - 1. 임장 사전 준비하기 (2/3)
    19:17
  • 16강
    Chap 4. 임장 후 최종 결정 내리기 - 1. 임장 사전 준비하기 (3/3)
    13:26
  • 17강
    Chap 4. 임장 후 최종 결정 내리기 - 2. 현장에서 체크할 포인트 찾기
    24:03
  • 18강
    Chap 4. 임장 후 최종 결정 내리기 - 3. 최종 결정 내리기
    21:23
  • 19강
    Chap 5. 상황별 투자 전략 - 1. 내 상황 바로 알기
    36:36
  • 20강
    Chap 5. 상황별 투자 전략 - 2. 무주택 내 집 마련하기
    37:42
  • 21강
    Chap 5. 상황별 투자 전략 - 3. 1주택 이상 투자 방향 잡기
    37:55
  • 22강
    Chap 6. 쉽게 활용 가능한 투자 팁 - 1. 현실적인 급매 판단하는 법
    34:36
  • 23강
    Chap 6. 쉽게 활용 가능한 투자 팁 - 2. 상대적인 저평가 아파트 판단법
    35:58
  • 24강
    Chap 6. 쉽게 활용 가능한 투자 팁 - 3. 공시 1억이하 물건 투자포인트
    48:14
  • 25강
    Chap 6. 쉽게 활용 가능한 투자 팁 - 4. 투자지역 선정하는 법
    36:00
  • 26강
    Chap 6. 쉽게 활용 가능한 투자 팁 - 5. 주요 부동산 관련 사이트 활용법
    40:05
  • 27강
    Outro. 마무리 : 성장을 위한 당부
    49:14
  • 28강
    지역 비교용 과제 탬플릿 및 입지분석용 데이터 모음집
    00:03
  • 29강
    보충강의 - 부동산 시장에서 만나는 다양한 선입견들
    49:44
  • 30강
    보충강의 - 24년 전망
    01:00:46
담당 선생님 행오팅

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커뮤니티에서 함께한
클래스유 회원들의 리뷰

이혜인 리얼리뷰 : 온라인이지만 많은 사람이 같은편이 되어서 같이하는 느낌이 신기했어요!! 그룹 미션이 있으니까 서로 의지하면서 꾸준히 하게 되는 거 같아요!!
고기만두 리얼리뷰 : 다같이 소통하면서 하는거라 즐겁게 참여하고 운동이 재미있다고 느낀건 정말 오랜만이여서 좋은 경험이였습니다! 4기에도 참여하고 싶어요☆
코코리 리얼리뷰 : 저 작심삼일도 안가는 스타일인데 채팅방에서 계속 저를 응원해주니까 할 수 밖에 없어요!! 뭔가 끈끈해지는 것도 있고 재밌어요 ㅋㅋㅋ
정히잇 리얼리뷰 : 내 습관과 의지를 잡아주는 친구가 생긴 느낌이에요! 처음에 이게 될까? 싶었는데 이제는 없으면 안 돼요ㅠㅠ. 😍😍👏🏻

안녕하세요?
행오팅입니다.

우울한 월급쟁이에서 벗어나기 위해
직장생활과 투자를 병행한 7년의 부동산 투자로
노후준비를 완벽히 마치고 지금은 그 경험을 살려서
여러분들의 성장을 돕고 있습니다.
프로필
깨비드림커뮤니티 부동산 멘토
부의 훈련소 단톡방 부동산 멘토
부동산 입지분석 비교평가 정규스터디 (11회)
부동산 입지분석 비교평가 관련 특강 다수
저서 : 초보투자자를 위한 14일의 부동산수업
블로그 : https://blog.naver.com/cheeruptoday79
유튜브 : https://www.youtube.com/@cheeruptoday

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    수강 기간 또는 컨텐츠 이용 3/10 경과 전 결제대금의 7/10
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    수강 기간 또는 컨텐츠 이용 5/10 경과 전 결제대금의 5/10
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    * 수강기간은 결제일부터 시작하나, 결제일 당시 클래스가 개강되기 전이라면, 수강기간은 클래스가 개강한 날로부터 시작합니다.
    * 컨텐츠 이용이란, 클래스를 구성하는 컨텐츠 중 이용한 컨텐츠의 비율을 의미합니다. 단, 클래스 영상의 일부 재생 시 이용한 것으로 간주합니다.
    * 환불 요청일 기준 수강기간과 수강진도 중 높은 값을 적용하여 환불금액을 산정합니다.
    * 수업 자료를 다운받았을 경우에는 컨텐츠를 이용하신 것으로 간주합니다.
    * 사용하신 수강 기간은 클래스 시작일로부터 환불 접수일까지의 기간으로 계산합니다.
    - 학습기간 별로 수강기간과 추가 혜택 기간이 존재합니다. 환불은 수강 기간에 대하여만 진행되며, 추가 혜택 기간에는 환불이 불가합니다.
    - 1개월권 구매 시 = 수강기간 (31일)
    - 3개월권 구매 시 = 수강기간 (93일)
    - 6개월권 구매 시 = 수강기간 (186일)
    - 평생 수강권은 실 수강기간(6개월)에 추가 혜택기간이 포함된 것으로, 실 수강 기간 종료 후 추가 혜택기간에 클래스의 변화에 관하여는 책임을 지지 않습니다.

    * 수강기간은 일시정지 하실 수 없으며, 구매하신 수강권(수강 기간)을 이용 중 변경하는 것은 불가능합니다.
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