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부동산 투자 비교평가 기초쌓기 - 하락장이든 상승장이든 아파트 싸게 사는 비법

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부동산 투자 비교평가 기초쌓기 - 하락장이든 상승장이든 아파트 싸게 사는 비법

최초 오픈 할인 이벤트 진행중

총 강의 수: 30

  • OT
    행오팅 소개
    03:23
  • OT
    부동산 투자 비교평가 기초쌓기 소개영상
    05:24
  • 1강
    Intro. 투자를 시작해야 하는 이유 찾기
    10:38
  • 2강
    Chap 0. 입지와 흐름을 알아야 하는 이유
    20:26
  • 3강
    Chap 1. 입지에 대해 이해하기 - 1. 공간구조, 인구
    29:39
  • 4강
    Chap 1. 입지에 대해 이해하기 - 2. 일자리, 돈
    31:19
  • 5강
    Chap 1. 입지에 대해 이해하기 - 3. 학군, 교통
    30:26
  • 6강
    Chap 1. 입지에 대해 이해하기 - 4. 인프라, 개발 가능성
    28:08
  • 7강
    Chap 1. 입지에 대해 이해하기 - 5. 입지 비교지역 정리
    22:05
  • 8강
    Chap 2. 흐름에 대해 이해하기 - 1. 공급과 미분양
    23:18
  • 9강
    Chap 2. 흐름에 대해 이해하기 - 2. 시세 추이, 전세가율
    33:59
  • 10강
    Chap 2. 흐름에 대해 이해하기 - 3. 입지, 흐름 비교지역 정리
    11:27
  • 11강
    Chap 3. 단지별 비교평가 이해하기 - 1. 후보 단지 추리기
    16:18
  • 12강
    Chap 3. 단지별 비교평가 이해하기 - 2. 비교 기준 잡기
    17:25
  • 13강
    Chap 3. 단지별 비교평가 이해하기 - 3. 상대비교로 투자아파트 찾기
    29:43
  • 14강
    Chap 4. 임장 후 최종 결정 내리기 - 1. 임장 사전 준비하기 (1/3)
    19:21
  • 15강
    Chap 4. 임장 후 최종 결정 내리기 - 1. 임장 사전 준비하기 (2/3)
    19:17
  • 16강
    Chap 4. 임장 후 최종 결정 내리기 - 1. 임장 사전 준비하기 (3/3)
    13:26
  • 17강
    Chap 4. 임장 후 최종 결정 내리기 - 2. 현장에서 체크할 포인트 찾기
    24:03
  • 18강
    Chap 4. 임장 후 최종 결정 내리기 - 3. 최종 결정 내리기
    21:23
  • 19강
    Chap 5. 상황별 투자 전략 - 1. 내 상황 바로 알기
    36:36
  • 20강
    Chap 5. 상황별 투자 전략 - 2. 무주택 내 집 마련하기
    37:42
  • 21강
    Chap 5. 상황별 투자 전략 - 3. 1주택 이상 투자 방향 잡기
    37:55
  • 22강
    Chap 6. 쉽게 활용 가능한 투자 팁 - 1. 현실적인 급매 판단하는 법
    34:36
  • 23강
    Chap 6. 쉽게 활용 가능한 투자 팁 - 2. 상대적인 저평가 아파트 판단법
    35:58
  • 24강
    Chap 6. 쉽게 활용 가능한 투자 팁 - 3. 공시 1억이하 물건 투자포인트
    48:14
  • 25강
    Chap 6. 쉽게 활용 가능한 투자 팁 - 4. 투자지역 선정하는 법
    36:00
  • 26강
    Chap 6. 쉽게 활용 가능한 투자 팁 - 5. 주요 부동산 관련 사이트 활용법
    40:05
  • 27강
    Outro. 마무리 : 성장을 위한 당부
    49:14
  • 28강
    지역 비교용 과제 탬플릿 및 입지분석용 데이터 모음집
    00:03
1점 1점 1점 1점 1점 5 (9) 수강생 총 61명
86% 할인 월 500,000원

66,000

  • 개강날짜 즉시 시작
  • 수강기간 3개월 권 중 선택
  • 장학혜택 활동 우수 장학금
    미션 수행 장학금
  • 주의사항인원 마감시 가격이 상승될 수 있습니다.

수강생이 완료한 미션총 44개

#미션완료 1. 고정 월급 외 부수입을 벌고 경제적 자유를 이루고 싶음 2. 재테크에 무지한 것 3. 투자공부를 꾸준히 하게 되면 재테크 공부 뿐 아니라 부수입을 벌고 나중엔 경제적 자유를 얻을 수 있을거라 생각함
#미션완료 창원시가 전주시보다 인구수측면에서나 다른 입지평가요소들에서나 압도적으로 우위에 있음. 흐름에서는 비슷하게 보이고 있어서 고민이 되었지만 창원시의 공급이 인구이동에 영향이 있는 주변지역들과 같이놓고봤을때 25년도에는 살짝 걱정이 되지만 지금현재 상태로서는 투자로서 크게 나쁘지않아보임. 그래서 입지적으로 더 나은 창원이 전주보다 투자로 더 나아보임.
#미션완료 3. 시세추이 전주시 - 3년 기준 대부분 상승함 / 1년 기준 일부 하락 중인 곳들 있음. 크틀로 봤을때 혁신도시가있는 중동과, 만성동/ 에코시티가 있는 송천동쪽이 하락함. 창원시 - 3년 기준 대부분 상승함. / 1년 기준 일부 하락 중이지만 마산쪽은 상승의 폭이 큼. 4. 전세가율 -전주시 덕진구 : 63 ~ 94% -전주시 완산구 : 67 ~ 96% 재건축 기대가 있는 구축의 경우 전세가율이 매우 낮음(24%). -창원시 : 25 ~ 98% 재건축 기대가 있는 구축의 경우 전세가율이 매우 낮음. -마산 : 70~94% / 진해 : 67~94%
#미션완료 1. 공급 전주시: 전주와 인구이동이 많은 익산,세종과 같이 봄. 23년 공급부족, 24년 공급부족, 25년부터 안정 =>투자로서 나쁜 공급흐름은 아니지만 지금시장상황이 나쁘므로 지켜봐야할상황. 창원시: 창원과 인구이동이 많은 김해와 같이놓고봄. 올해 공급부족, 23년 초과지만 걱정수준아님, 24년부족, 25년초과 =>투자로봤을때 괜찮은 공급흐름임. 하지만 위에서 말한것과 마찬가지로 현재 시장이 나쁘므로 흐름을 지켜봐야할것. 2. 미분양 전주시: 미분양없음. 공급의 흐름이 괜찮은 상황이고 미분양의 흐름도 좋아 나쁘지않은 시장임은 맞아보이나, 대외적인 문제로인해 매수심리가 죽어있어 좀더 지켜봐야할듯함. 창원시: 21년말부터 늘어난 미분양이 점점 줄어들고있음. 창원만놓고봤을때 쭈욱 공급이 부족한 상황이라 미분양은 모두 해소될것으로 보임.
#미션완료 창원이 전주보다 입지순서가 우위에있음. 인구,일자리,소득,교통,상권이 압도적으로 좋음. 마산만 두고 보더라도 전주와 비슷하거나 조금 더 낫다. 모든면에서 우위에 있음.
#미션완료 7.상권 -전주시 : 백화점1개,대형마트2개,스벅16개 -창원시 : 백화점3개,대형마트7개,스벅27개 (창원12개,마산11개,진해4개) =>전주보다는 창원이 더 잘갖춰져있음을 알 수 있음. 창원내에서도 각 구마다 조금 상황이 다르지만 전체로봤을때 창원이 우위에있음. 특히마산은 밀집도는 떨어지지만 주거지 곳곳에 상권이 형성되어 있음. 어시장이 있는 해안구도심인 오동동은 큰 상권이있지만 젊은층이 선호하는 깔끔한 상권은 아님. 마산합포구의 창동이라는 나름 젊은 층이 있는 상권이 있지만 지금은 쇠퇴한 상권. 회원구는 소득이 가장 높은 양덕2동의 메트로1,2단지쪽 상권과 회원구 외곽지역인 내서 상권이 있음. 8.빈땅,개발가능성 -전주시 :안쪽에는 빈땅이 없고 외곽에는 빈땅이 많음 – 신축아파트공급여지가 충분함 -창원시 : 성산구에는 빈땅이 없음.합포구는 산지가 많아 개발하기 힘들어보임. 회원구 외곽지역인 내서지역에 빈땅. =>창원시는 중심지내 빈땅이 없어 외곽으로 계속 확대해나갈예정이지만 전주시는 빈땅이 많아 그 내에서 개발의 여지가 충분함. 두지역모두 정비사업 진행중이며 규모는 창원 > 전주 순서
#미션완료 4.학군 학원가 -전주시 : 송천동,중화산동,인후동쪽 350여개 -창원시 : 반림동,상남동,대방동쪽 150여개 =>학원가는 창원보다는 전주시가 월등히 많고 학원가의 규모도 큼 5.교통 -전주시 : 도심 기준으로 반경 5km 이내에 국가산업단지와 혁신도시 모두 포함(서부 신시가지와 구도심 대부분 지역에서 주요 산업단지에 자차 30분 이내로 이동 가능) -창원시 : 도심 기준으로 반경 5km 이내에 창원국가산단 포함(창원테크노밸리와 마산자유수출지역은 상대적으로 오래걸리지만 30~40분 이내로 이동 가능)
#미션완료 1. 일자리 전체규모 -전주시: 사업체수27,316개/종사자수198,122명 -창원시: 사업체수41,307개/종사자수369,887명 500인이상 양질의 일자리 -전주시 : 사업체수12개/종사자수11,824명 -창원시 : 사업체수38개/종사자수46,946명 =>일자리의 질과 규모는 창원이 압도적으로 좋음. =>마산합포구와 마산회원구는 창원 주요일자리와 인접해있어 별개의 구로 볼 것이 아니라 창원 전체로 봄. =>전북 전체의 500인이상 사업체수의 상당부분이 전주시에 있음 2.돈(소득/지역내총생산) -전주시: 3,610만원/14,587,612백만원 -창원시: 3,825만원/37,504,782백만원 =>근로소득은 창원시가 높고, 지역 내 총생산도 창원시가 높음 =>창원시는 대규모 산업단지가 위치하고있음.(자동차,해운,전자등등)
#미션완료 비교지역 : 전주시, 창원시 1. 공간구조 전주시 : 문화심장터(구도심)을 중심으로 서부신시가지,에코타운,혁신타운으로 개발에 초점을 맞춤.(서부생활권+북부생활권) 창원시 : 창원,마산,진해를 중심으로 하는 도심권 형성. 창원생활권과 마산생활권이 두 곳에 초점을 둬도 될 것 같음. 2. 인구 전주시 653,964명 창원시 1,026,057명 창원시가 압도적으로 인구수가 많음 3. 인구이동 전주 : 전주 인근, 그리고 익산에서 가장 많이 유입  세종시와 평택, 수도권으로 유출 창원 : 함안, 부산, 통영에서유입  김해, 평택, 수도권으로 유출
#미션완료 1. 21년 8월 최고가인6.4억을 찍고 현재 1.6억 하락함. 10년전인 12년보다 현재가는 딱두배인2.4억이 오른상태. 2. 32평 매매4.8억/전세3억/전세가율62.5%/갭1.8억 3. 주변단지 산곡푸르지오(2011년식33평) 6억/4억/66.6%/갭2억 금호이수마운트밸리(2007년34평) 5억/3.3억/66%/갭1.7억 래미안부평(2014년34평) 6.2억/4.3억/69%/갭1.9억 =1.8억의 투자금에서 천만원 더 주고 전세가율도 높고 연식이 훨씬더 좋은 래미안부평으로 투자!!
#미션완료 1. 임장을 하는 이유 - 실제 투자하는 물건에 대한 확신을 갖기 위해 - 동네 분위기를 실제 체험하기 위해 2. 임장용 지도 - 첨부사진처럼 돌면 5~6시간은 돌아다닐거 같다. 3. 지역 임장을 통한 분위기, 매물 파악 - 임장 전까지 진행할 예정 4. 방문하고 싶은 부동산은 아직 찾지 못함
#미션완료 1. 비교평가 결론 1) 래미안영통마크원2단지(수원-준신축) 2) 힐스테이트 영통(수원-신축) 3) 신나무실극동,풍림(수원-구축) 4) 산성역포레스티아(성남-신축) 5) 푸르지오(성남-준신축) 6) 상록라이프(성남-구축) > 성남시가 수원보다 입지는 좋지만 투자금이 1억이상이 더 필요하기 때문에 수원시가 비교평가에서 상위권으로 정했다. 래미안영통마크원2단지는 신축인 힐스테이트영통과 연식이 4년밖에 차이가 안나고 투자금도 5천 적게 들어가기 때문에 1, 2위로 선정했다. 푸르지오와 상록라이프는 투자금이 동일하게 2.9억으로 많이 들어가서 하위권으로 두고, 푸르지오가 준신축이기 때문에 5,6위 순으로 정했다. 산성역포레스티아와 신나무실극동,풍림의 경우 포레스티아가 성남에 신축이었으나 투자금이 극동,풍림보다 8천이 더 들어가기 때문에 극동풍림(3위), 포레스티아(4위)로 선정했다.
#미션완료 신축, 준신축, 구축에서 각 시별로 1개씩 선정 성남시) - 산성역포레스티아(신축) - 푸르지오(준신축) - 상록라이프(구축) 수원시) - 힐스테이트영통(신축) - 래미안영통마크원2단지(준신축) - 신나무실극동,풍림(구축) > 수원시보다 성남시가 상위 입지기 때문에 아실로 가격비교한 결과도 성남시 아파트가 더 비쌈
#미션완료 단지 선정 기준 : 역세권 아파트
#미션완료 입지는 수원시보다는 성남시이며 성남이나 수원 모두 23년까지는 공급이 초과 상태이며 앞으로 미분양은 계속 쌓일 것으로 예상됨 전세가율은 성남시가 수원시보다 살짝 높은 상태임(전수 조사를 할 경우 이는 달라질 수 있음) > 똑같은 상황일 경우 입지가 좋은 성남시에 투자하는게 맞다고 보기 때문에 순위를 성남시, 수원시 순으로 매김
#미션완료 1. 시세추이 호갱노노의 오류인지는 모르겠으나 3년 실거래 변동으로 했을 -100%인 동이 존재... 어쨋든 성남이나 수원이나 아파트 시세가 하락하고 있음 2. 전세가율 - 성남시 : 34% ~ 74% - 수원시 : 14% ~ 71% 구축일 경우에 전세가율이 매우 낮음..
#미션완료 1. 공급 1) 성남시 - 성남시만 고려했을 때 23년까지 공급 과다 & 24년부터 공급 부족 - 성남시 유출이 많은 하남, 광주를 합쳐서 공급을 봤을 때 역시 23년까지 과다 24년부터는 부족 2) 수원시 - 수원시만 고려했을 때 23년까지 공급 과다 & 24년부터 공급 부족 - 수원시 유출이 많은 평택, 화성을 합쳐서 공급량을 봤을때 25년까지 과다이기 때문에 투자로써 불리할 수 있음.... 2. 미분양 성남시, 수원시의 경우 약간 미분양이 쌓여 있거나 없음 하지만 23년까지 성남시, 수원시의 공급이 초과이고 부동산 매수심리가 위축됨을 고려했을 때 앞으로 미분양은 지속적으로 쌓일 것으로 보여짐
#미션완료 성남시, 수원시 입지비교 결론은 성남시 > 수원시 [판단 근거] 1) 양질의 일자리 2) 강남 접근성 3) 연간 근로소득 ↑ 4) 도심 내 개발 가능성 ↑
#미션완료 1. 상권 - 성남시 : 백화점 1개, 대형마트 4개 ※ 용인시 신세계 백화점 인근이라 판교에서는 이용가능 - 수원시 : 백화점 1개, 대형마트 12개 > 상권 인프라는 수원시가 성남시보다 조금 더 잘 갖춰졌다고 봄 2. 빈땅 & 개발가능성 & 개발 가능성 - 성남시 : 빈땅이 없어, 도심 내 재개발, 재건축이 활발하게 진행중 - 수원시 : 남쪽에 개발 가능한 빈땅이 존재 > 도심지 개발은 수원보다는 성남이 좀더 활발
#미션완료 1. 일자리(500인 이상 기업체) - 성남시 : 전체 규모 대비 0.1% 차지 - 수원시 : 전체 규모 대비 0.09% 차지 > 500인 이상 규모는 거의 비슷. 2. 돈(소득&총샌상량) - 성남시 : 4,795만원 & 44,085,982백만원 - 수원시 : 4,153만원 & 36,621,012백만원 > 수원은 삼성전자, 성남은 판교 테크노 밸리라는 양질의 일자리가 있으나 해당 시의 전체 인원이 그곳을 다니는 곳이 아니기에 성남시가 수원시보다 양질의 일자리에 다니는 사람이 많거나 좋은 직장에 다니는 사람이 많다고 볼 수 있음. 3. 돈(동단위 소득) - 성남시 : 이매2동(358 ~ 416) - 수원시 : 광교1동(345 ~ 401) ※ 성남시 남자가 수원시 남자보다 평균 20만원 정도 더 벌고 있음. > 성남과 수원 모두 양질의 일자리를 가지고 있지만 소득, 총생산량으로 봤을때 성남이 수원보다는 약간 앞서는 정도이다.
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👋🏻 클래스 필수 정보

  • 수강 기간 3개월 수강권 중 선택
  • 그룹 미션 총 28개
  • 소통 커뮤니티 그룹형
  • 진행방식 온라인 수업

커리큘럼

28개의 미션 12:47:31

  • OT
    행오팅 소개 FREE
    03:23 PLAY
  • OT
    부동산 투자 비교평가 기초쌓기 소개영상 FREE
    05:24 PLAY
  • 1강
    Intro. 투자를 시작해야 하는 이유 찾기 FREE
    10:38 PLAY
  • 2강
    Chap 0. 입지와 흐름을 알아야 하는 이유
    20:26
  • 3강
    Chap 1. 입지에 대해 이해하기 - 1. 공간구조, 인구
    29:39
  • 4강
    Chap 1. 입지에 대해 이해하기 - 2. 일자리, 돈
    31:19
  • 5강
    Chap 1. 입지에 대해 이해하기 - 3. 학군, 교통
    30:26
  • 6강
    Chap 1. 입지에 대해 이해하기 - 4. 인프라, 개발 가능성
    28:08
  • 7강
    Chap 1. 입지에 대해 이해하기 - 5. 입지 비교지역 정리
    22:05
  • 8강
    Chap 2. 흐름에 대해 이해하기 - 1. 공급과 미분양
    23:18
  • 9강
    Chap 2. 흐름에 대해 이해하기 - 2. 시세 추이, 전세가율
    33:59
  • 10강
    Chap 2. 흐름에 대해 이해하기 - 3. 입지, 흐름 비교지역 정리
    11:27
  • 11강
    Chap 3. 단지별 비교평가 이해하기 - 1. 후보 단지 추리기
    16:18
  • 12강
    Chap 3. 단지별 비교평가 이해하기 - 2. 비교 기준 잡기
    17:25
  • 13강
    Chap 3. 단지별 비교평가 이해하기 - 3. 상대비교로 투자아파트 찾기
    29:43
  • 14강
    Chap 4. 임장 후 최종 결정 내리기 - 1. 임장 사전 준비하기 (1/3)
    19:21
  • 15강
    Chap 4. 임장 후 최종 결정 내리기 - 1. 임장 사전 준비하기 (2/3)
    19:17
  • 16강
    Chap 4. 임장 후 최종 결정 내리기 - 1. 임장 사전 준비하기 (3/3)
    13:26
  • 17강
    Chap 4. 임장 후 최종 결정 내리기 - 2. 현장에서 체크할 포인트 찾기
    24:03
  • 18강
    Chap 4. 임장 후 최종 결정 내리기 - 3. 최종 결정 내리기
    21:23
  • 19강
    Chap 5. 상황별 투자 전략 - 1. 내 상황 바로 알기
    36:36
  • 20강
    Chap 5. 상황별 투자 전략 - 2. 무주택 내 집 마련하기
    37:42
  • 21강
    Chap 5. 상황별 투자 전략 - 3. 1주택 이상 투자 방향 잡기
    37:55
  • 22강
    Chap 6. 쉽게 활용 가능한 투자 팁 - 1. 현실적인 급매 판단하는 법
    34:36
  • 23강
    Chap 6. 쉽게 활용 가능한 투자 팁 - 2. 상대적인 저평가 아파트 판단법
    35:58
  • 24강
    Chap 6. 쉽게 활용 가능한 투자 팁 - 3. 공시 1억이하 물건 투자포인트
    48:14
  • 25강
    Chap 6. 쉽게 활용 가능한 투자 팁 - 4. 투자지역 선정하는 법
    36:00
  • 26강
    Chap 6. 쉽게 활용 가능한 투자 팁 - 5. 주요 부동산 관련 사이트 활용법
    40:05
  • 27강
    Outro. 마무리 : 성장을 위한 당부
    49:14
  • 28강
    지역 비교용 과제 탬플릿 및 입지분석용 데이터 모음집
    00:03
담당 선생님 행오팅

클래스 소개





클래스는 이렇게 진행돼요.

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부동산 투자 비교평가 기초쌓기 - 하락장이든 상승장이든 아파트 싸게 사는 비법 행오팅 부동산 미션
부동산 투자 비교평가 기초쌓기 - 하락장이든 상승장이든 아파트 싸게 사는 비법 행오팅 부동산 미션
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커뮤니티에서 함께한
클래스유 회원들의 리뷰

이혜인 리얼리뷰 : 온라인이지만 많은 사람이 같은편이 되어서 같이하는 느낌이 신기했어요!! 그룹 미션이 있으니까 서로 의지하면서 꾸준히 하게 되는 거 같아요!!
고기만두 리얼리뷰 : 다같이 소통하면서 하는거라 즐겁게 참여하고 운동이 재미있다고 느낀건 정말 오랜만이여서 좋은 경험이였습니다! 4기에도 참여하고 싶어요☆
코코리 리얼리뷰 : 저 작심삼일도 안가는 스타일인데 채팅방에서 계속 저를 응원해주니까 할 수 밖에 없어요!! 뭔가 끈끈해지는 것도 있고 재밌어요 ㅋㅋㅋ
정히잇 리얼리뷰 : 내 습관과 의지를 잡아주는 친구가 생긴 느낌이에요! 처음에 이게 될까? 싶었는데 이제는 없으면 안 돼요ㅠㅠ. 😍😍👏🏻

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행오팅입니다.

우울한 월급노예에서 벗어나기 위해
직장생활과 투자를 병행한 7년의 부동산 투자로
노후준비를 완벽히 마치고 지금은 그 경험을 살려서
여러분들의 성장을 돕고 있습니다.
프로필
깨비드림커뮤니티 부동산 멘토
부의 훈련소 단톡방 부동산 멘토
부동산 입지분석 비교평가 입문/중급 스터디 (현재 7기 수료)
부동산 입지분석 비교평가 관련 특강 다수
저서 : 초보투자자를 위한 14일의 부동산수업
블로그 : https://blog.naver.com/yeaps123

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