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커뮤니티와 함께하는노후준비 클래스
커뮤니티형 그룹 클래스
수강 후 우리들의 변화
👋🏻 클래스 필수 정보
- 수강 기간 12개월 수강권 중 선택
- 그룹 미션 총 55개
- 소통 커뮤니티 그룹형
- 진행방식 온라인 수업
커리큘럼
총 55개의 미션 11:46:31
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OT프롤로그(prologue) - 상가투자를 왜 하려고 하시나요? FREE27:14 PLAY
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1강프롤로그(prologue) - 커리큘럼(투자전, 취득시, 양도시) FREE28:24 PLAY
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2강투자 전 필수 기본상식 - 상가종류 및 근린생활시설 상가 입점 가능한 업종13:04
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3강투자 전 필수 기본상식 - 상가투자의 다양한 채널04:38
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4강투자 전 필수 기본상식(상임법) - 환산보증금 초과 임차인의 상임법 적용 여부?17:08
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5강투자 전 필수 기본상식(상임법) - 임차인의 계약갱신요구권과 임대인이 거절할 수 있는 8가지 사유11:11
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6강투자 전 필수 기본상식(상임법) - 임차인의 권리금 회수기회 보호와 임대인이 거절할 수 있는 4가지 사유19:11
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7강투자 전 필수 기본상식(상임법) - 상가 임대료 3기 연체란?03:39
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8강투자 전 필수 기본상식(상임법) - 상가 임대료 5% 인상하는 정확한 계산 방법06:41
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9강투자 전 필수 기본상식(상임법) - 내 상가 분양가의 50%로 임대가 책정하는 방법04:49
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10강투자 전 필수 기본상식(상임법) - 내 상가 대출 없이 수익률 5%로 임대가 책정하는 방법03:51
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11강투자 전 필수 기본상식(5대 공적장부) - 상가투자 물건의 안전거래를 위한 공적장부 이해하기 : 등기사항전부증명서16:45
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12강투자 전 필수 기본상식(5대 공적장부) - 상가투자 물건의 안전거래를 위한 공적장부 이해하기 : 건축물대장13:00
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13강투자 전 필수 기본상식(5대 공적장부) - 상가투자 물건의 안전거래를 위한 공적장부 이해하기 : 토지이용계획원08:02
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14강투자 전 필수 기본상식(5대 공적장부) - 상가투자 물건의 안전거래를 위한 공적장부 이해하기 : 토지대장02:48
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15강투자 전 필수 기본상식(5대 공적장부) - 상가투자 물건의 안전거래를 위한 공적장부 이해하기 : 지적도02:35
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16강투자 전 필수 기본상식(임대인의 기본상식 등) - 임대인의 공실 위험 방지를 줄이기 위한 랜트프리 활용하기18:36
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17강투자 전 필수 기본상식(임대인의 기본상식 등) - 임대인이 알고 있어야 할 입점 임차인 업종별 인허가 방법 이해하기 : 허가업종, 등록업종, 신고업종, 자유업종08:42
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18강투자 전 필수 기본상식(임대인의 기본상식 등) - 임대인이 선호하는 우량 임차인인 병원, 약국 업종 이해하기 : 의원과 병원의 차이점, 약국의 수입구조13:13
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19강투자 전 필수 기본상식(임대인의 기본상식 등) - 임대인이 알아야 할 입점 업종별 체크 포인트 : 식품위생법 관련업종, 체육시설 관련업종, 공중위생 관련업종22:03
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20강투자 전 필수 기본상식(상가 투자 기본상식 등) - 상가 투자자의 기본 개념인 전용면적당 분양가 이해하기 : 상가전용률 계산, 전용면적당 분양가 계산, 건물분 부가가치세 이해12:22
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21강투자 전 필수 기본상식(상가 투자 기본상식 등) - 근린생활시설 단지내상가 투자 시 유의해야 할 사항 7가지26:27
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22강투자 전 필수 기본상식(상가 투자 기본상식 등) - 근린생활시설 구분상가 투자 시 유의해야 할 사항 1탄18:15
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23강투자 전 필수 기본상식(상가 투자 기본상식 등) - 근린생활시설 구분상가 투자 시 유의해야 할 사항 2탄16:13
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24강투자 전 필수 기본상식(상가 투자 기본상식 등) - 상가 투자자의 기본 개념인 상가 수익률표 자유자재로 작성하기 : 엑셀 활용 방법13:21
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25강취득 시 필수 기본상식(계약 및 임대 관련 내용 숙지) - 상가 취득 시 명의를 누구로 할 것인지?11:33
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26강취득 시 필수 기본상식(계약 및 임대 관련 내용 숙지) - 상가 취득 시 개인명의 VS 법인설립 어느쪽이 유리한가?06:15
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27강취득 시 필수 기본상식(계약 및 임대 관련 내용 숙지) - 매수인에게 유리한 상가 매매 계약서 작성에 따르는 특약 이해하기 1탄13:24
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28강취득 시 필수 기본상식(계약 및 임대 관련 내용 숙지) - 매수인에게 유리한 상가 매매 계약서 작성에 따르는 특약 이해하기 2탄18:57
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29강취득 시 필수 기본상식(계약 및 임대 관련 내용 숙지) - 임대인에게 유리한 상가 임대 계약서 작성에 따르는 특약 이해하기 1탄14:05
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30강취득 시 필수 기본상식(계약 및 임대 관련 내용 숙지) - 임대인에게 유리한 상가 임대 계약서 작성에 따르는 특약 이해하기 2탄09:21
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31강취득 시 필수 기본상식(계약 및 임대 관련 내용 숙지) - 임대인의 리스크를 줄여줄 제소전 화해조서 활용하기12:36
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32강취득 시 필수 기본상식(계약 및 임대 관련 내용 숙지) - 임대인의 공실 위험 방지를 줄이기 위한 전속중개 활용하기12:52
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33강취득 시 필수 기본상식(계약 및 임대 관련 내용 숙지) - 임대인의 공실 위험 방지를 줄이기 위한 임차의향서 받기16:27
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34강취득 시 필수 기본상식(상가 관련법 이해) - 건축물 용도변경 1탄16:11
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35강취득 시 필수 기본상식(상가 관련법 이해) - 건축물 용도변경 2탄09:53
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36강취득 시 필수 기본상식(상가 관련법 이해) - 건축물 용도변경 3탄16:16
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37강취득 시 필수 기본상식(상가 관련법 이해) - 상가업종제한12:16
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38강취득 시 필수 기본상식(상가 관련법 이해) - 담배법17:04
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39강취득 시 필수 기본상식(상가 관련법 이해) - 전기증설07:26
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40강취득 시 필수 기본상식(상가 관련법 이해) - 교육환경법 1탄10:48
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41강취득 시 필수 기본상식(상가 관련법 이해) - 교육환경법 2탄11:38
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42강취득 시 필수 기본상식(상가 관련법 이해) - 학원법 1탄12:37
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43강취득 시 필수 기본상식(상가 관련법 이해) - 학원법 2탄12:57
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44강취득 시 필수 기본상식(상가 관련법 이해) - 하수도법 1탄14:00
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45강취득 시 필수 기본상식(상가 관련법 이해) - 하수도법 2탄05:53
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46강취득 시 필수 기본상식(상가 관련법 이해) - 부설 주차장법07:35
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47강취득 시 필수 기본상식(상가 관련법 이해) - 다중이용업법15:12
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48강취득 시 필수 기본상식(상가 부가가치세 이해) - 신규상가 수분양시 부가가치세 조기환급 받는 방법22:36
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49강취득 시 필수 기본상식(상가 부가가치세 이해) - 상가매매 시 포괄양수도 성립사례와 불성립사례 이해하기19:36
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50강취득 시 필수 기본상식(상가 부가가치세 이해) - 상가 건물분 부가가치세 정확한 계산방법18:04
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51강양도 시 필수 기본상식 - 공실 상가 양도 시 건물분 부가가치세 처리 부분 이해하기07:01
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52강양도 시 필수 기본상식 - 매도 타이밍이 적절한가? 매도 후 메리트 있는 재 투자 할 상가가 있는가?09:14
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53강양도 시 필수 기본상식 - 매도 시 양도차익에 따르는 양도소득세 계산하기08:46
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54강에필로그(epilogue) - 대박상가투자를 위한 마지막 강조 포인트03:46
클래스 소개
시청자님!!
상린이의 대박상가투자에
오신 걸 환영합니다.
저는 김명식 강사입니다.
저와 대략 크게 3가지 키워드로
이제 상린이의 대박상가투자에 대해서 공부를 하실 텐데요.
제가 당부를 드리고 싶은 말씀은 바로 이겁니다.
이 강의의 내용이 주제가 물론 상린이지만
제가 커리큘럼을 짜다 보니 상린이의 수준을 넘었습니다.
강의를 두 번 세 번 반복하신다고 하면
어지간한 우리 주변에 부동산업 하시는 분들보다
훨씬 더 많이 아는 수준으로 성장 가능하지 않을까 생각합니다.
강의가 중상 정도까지 레벨이 있다고 생각하시고
두 번 세 번 반복해서 시청을 하신다고 하면
충분히 상린이의 대박상가투자를
할 수 있는 길에 갈 수 있지 않을까라고
감히 말씀을 드리는 부분입니다.
자 시작을 한번 해 보도록 하겠습니다.
우선 본론에 들어가기 전에
제가 제일 좋아하는 문구입니다.
혹시 우리 시청자님이 아실지 모르겠지만 이 문구 있죠.
“ 생각이 현실이 된다.
당신이 오늘 생각하고 오늘 느끼는 그것이
당신의 미래를 창조한다. ”
예전에 한참 유행했던 론다번의 더 시크릿입니다.
이 문구대로
시청자님이 상가 투자뿐만 아니라 재테크를 하시는 데 있어서
항상 부정적인 생각보다는 긍정적인 생각으로 할 수 있다는
마인드를 가지시면 반드시 우리 시청자님께서
원하시는 목표를 이룰 수 있습니다.
말씀대로 생각이 현실이 됩니다.
혹시나
이 책을 아직 읽어보지 않으신 독자님들은
한번 교재를 사서 꼭 한번 읽어보세요.
정말 나는 독서가 싫다 이러신 분들 계시잖아요.
이러신 분들은 유튜브에 론다번의 더 시크릿을 검색해 보시면
약 1시간 30분 정도 분량의 동영상이 있습니다.
이 동영상을 시청하게 되면
참 많은 도움이 됩니다.
그래서
시청자님들이 재테크가 아닌 다른 인생을 살아가는 데 있어서
가장 큰 도움이 되는 하나의 터닝 포인트가
될 수 있다고 생각이 듭니다.
저는 현재도
세종특별자치시에서
“ 상가빌딩투자전략연구소 공인중개사 사무소 ”도
운영 중이기 때문에
상가투자에 있어서 매일같이 고객들과 전화를 받고
소통을 하고 물건을 안내해 주고
매매 물건, 임대차 물건 다 하는 입장이다 보니
독자님들과 상가 투자하시는데 소통이 되는
살아 있는 현장감을 많이 느낄 수 있으실 겁니다.
많은 상가투자 강의를 하시는 강사님들이 계시지만
대다수분들이 현업에서 실제 중개를 하시는 분들이 아니고
이론 위주의 강의하시는 분들이다 보니
저와 많은 차별점이 있을 거라 생각이 됩니다.
그러다 보니
저는 최근에 유행하는 최신 트렌드라든가 이런 부분들을
계속적으로 피드백을 하고
계속 중개를 하는 입장이다 보니까
시청자님들께 살아있는 업데이트된 정보를
많이 드릴 수 있습니다.
저도 부동산업에 입문한 게 사실은 1995년도입니다.
제가 나이 25살 때 처음으로 분당 야탑역에 있는
상가 분양으로 시작해서 저와 이 직업이 맞는지는 모르겠지만
지금까지 쭉 27년 정도 부동산업에 몸을 담고 있는 것 같습니다.
현재는
공인중개사분들의 실전 상가 중개실무와
상린이분들의 대박상가투자를
온라인과 오프라인으로 강의를 하고 있습니다.
현재
온라인 강의는 박문각 강남학원과 종로학원에서
공인중개사분들을 위해서 창업 아카데미라고 해서
상가투자중개실무를 강의하고 있습니다.
위에서도 언급했듯이
시청자님들께 상중하에서 하급만 가르쳐 드리는 게 아니라
중급, 상급까지 레벨 있는 설명을 해 드릴 테니
잘 따라오시면 실전에서 충분히 많은 도움이 되리라고 생각이 됩니다.
저와 함께 시작해봅시다!
실패하지 않는 상가투자를 위해서
열공하시고 응원합니다.
클래스는 이렇게 진행돼요.
결제 직후, 커뮤니티에 초대해드립니다. 커뮤니티에 가입 후 같은 기수의 사람들과 소통해보세요.
그룹 미션 55개를 드립니다.
내가 원하는 시간에, 원하는 장소에서 미션 완료 후 커뮤니티에 인증하면 완료!
💪 필독 장학금 혜택 안내드려요.
커뮤니티에서 함께한
클래스유 회원들의 리뷰
안녕하세요?
상가빌딩전문가입니다.
개인 프로필
1995년 부동산 입문(상업용부동산 분양업무)
현) 상가빌딩투자전략연구소 공인중개사사무소 운영(대표)
현) 박문각(강남,종로) “ 상가투자중개실무 ” 오프라인 강의
현) Grow “ 상린이 대박상가투자 ” 온라인 강의
현 Grow “ 상가중개실무 ” 온라인 강의
현) 단희tv 인클 “ 상린이 대박상가투자 ” 온라인 강의
현) 에어클래스 “ 상린이 대박상가투자 ” 온라인 강의
현) 클래스101 “ 상린이 대박상가투자 ” 온라인 강의 준비중
현) 올티칭 상가중개실무 온라인 강의
현) 공인중개사 대상 “ 상가중개실무 ” 컨설팅
현) 유튜브 운영 “ 상가빌딩투자전략연구소 ”
(저서 및 자격사항)
공인중개사 22회 자격 취득
박문각 부동산전문가과정1 공저
상가분석사, 토지분석사, 빌딩관리사
한양대(부동산 경. 공매 컨설턴트) 자격 인증
다수의 프랜차이즈 직접 운영 및 컨설팅,
분양대행업상가 경매 컨설팅, 상가투자 전문가
전)공인중개사 전용플랫폼 마이리얼터 총판 대표
전)강남 리얼엑스퍼트학원 상가투자 정규반 강의
전)CENTURY21 KOREA 세종점 대표
전)창업경영신문 세종상권지사장
전)SBS CNBC부동산스토리 “세종정보통TV“마스터 활동
전)SBS뉴스, MBC뉴스 외 다수 방송출연
전)CBK D&C 상가컨설팅 대표
등록을 서두르세요!
그룹은 인원이 제한되어 있습니다.
이건 어때요?
고객센터
해결되지 않는 문제점이 있나요?
전문 상담사가 함께 고민해드릴게요!
